Preguntas Frecuentes
Pregunta sobre ventas
El tiempo medio de venta en zonas como Aluche o Lucero suele oscilar entre 45 y 90 días, siempre que el precio esté correctamente ajustado a la realidad del mercado local. En C. Rojo Propiedades realizamos un plan de marketing intensivo desde el primer día para filtrar compradores solventes y reducir los tiempos de espera, evitando que la vivienda se “queme” en los portales inmobiliarios.
Lo primero es tramitar la adjudicación de la herencia y el pago de los impuestos correspondientes (Sucesiones y Plusvalía). Sabemos que es un proceso emocional y burocrático difícil; por eso, nosotros nos encargamos de asesorar a todos los herederos, mediar en posibles desacuerdos y gestionar la documentación necesaria para que la venta sea fluida y sin conflictos familiares.
Como vendedor, los gastos principales son la Plusvalía Municipal, el IRPF (si existe ganancia patrimonial) y los gastos de cancelación de hipoteca si la hubiera. Nosotros te entregamos un estudio económico previo para que sepas exactamente cuánto dinero neto recibirás tras la venta, sin sorpresas de última hora ni letras pequeñas.
La exclusiva no es una limitación, es un compromiso total. Al confiar en nosotros, invertimos todos nuestros recursos en tu vivienda: fotografía profesional, home staging, anuncios destacados en portales y, sobre todo, un consultor dedicado que conoce cada calle del barrio. Esto nos permite defender tu precio frente a los compradores con mucha más fuerza que si varias agencias compitieran entre sí bajando el valor.
Pregunta sobre el alquiler
No nos limitamos a enseñar el piso; realizamos un estudio de solvencia exhaustivo. Solicitamos contratos de trabajo, tres últimas nóminas y vida laboral para asegurar que el inquilino pueda hacer frente a la renta cómodamente. En C. Rojo Propiedades, nuestro objetivo es que el propietario duerma tranquilo, por lo que solo proponemos candidatos que superen nuestros filtros de riesgo.
Para su total tranquilidad, ofrecemos la opción de contratar un Seguro de Impago de Alquiler. Este servicio garantiza el cobro de las rentas mensuales, cubre los gastos de defensa jurídica si fueran necesarios y protege contra posibles actos vandálicos al inmueble. Nosotros gestionamos toda la tramitación con la aseguradora para que usted no tenga que preocuparse por nada.
Nosotros nos encargamos de la redacción íntegra del contrato, asegurándonos de que esté totalmente actualizado conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente. Incluimos cláusulas específicas que protegen tanto la propiedad como el mobiliario, y gestionamos la firma digital o presencial para que el proceso sea legalmente impecable.
Por ley, el propietario debe hacerse cargo de los gastos de mantenimiento necesarios para conservar la habitabilidad (reparaciones estructurales, caldera, etc.) y de los honorarios de gestión inmobiliaria según la normativa actual. El inquilino suele asumir los suministros de consumo (luz, agua, gas) y el mantenimiento derivado del uso diario. En nuestra primera visita, le entregaremos un desglose detallado de estos conceptos.